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杭州市基准地价（3）

附件4：

杭州市区综合用地楼面地价表

单位：（人民币）元／平方米

土地标级别准容积率	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级	Ⅵ级	Ⅶ级	Ⅷ级	Ⅸ级	Ⅹ级	Ⅺ级	Ⅻ级
2.0	3750	3280	2550	2035	1265	760	490	290	240	190	160	135
2.5	3150	2755	2142	1709	1063	638	412	244	202	160	134	113
3.0	2725	2383	1853	1479	919	552	356	211	174	138	116	98
3.5	2400	2099	1632	1302	810	486	314	186	154	122	102	86
4.0	2175	1902	1479	1180	734	441	284	168	139	110	93	78
4.5	1983	1735	1349	1076	669	402	259	153	127	100	85	71
5.0	1830	1601	1244	993	617	371	239	142	117	93	78	66
5.5	1705	1491	1159	925	575	345	223	132	109	86	73	61
6.0	1588	1389	1080	861	536	322	207	123	102	80	68	57
6.5	1500	1312	1020	814	506	304	196	116	96	76	64	54
7.0	1425	1246	969	773	481	289	186	110	91	72	61	51
7.5	1350	1181	918	733	455	274	176	104	86	68	58	49
8.0	1294	1132	880	702	436	262	169	100	83	66	55	47
8.5	1235	1080	840	670	417	250	161	96	79	63	53	44
≥9.0	1192	1042	810	647	402	242	156	92	76	60	51	43
说明	1、楼面地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45％、20％、35％(其中萧山、余杭可视具体情况另行制定)。 2、本标准适用于容积率大于2.0条件下的标定地价测算。地块容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价由市国土资源局综合相邻两个楼面地价确定。 3、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件1。 4、萧山区、余杭区所在级别的楼面地价可以本标准为基础下调15％执行。 5、当地块临市区主要街道时，还应按附件10标准另行加价。

附件5：

杭州市区住宅用地楼面地价表

单位：（人民币）元／平方米

土地标级别准容积率	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级	Ⅵ级	Ⅶ级	Ⅷ级	Ⅸ级	Ⅹ级	Ⅺ级	Ⅻ级
2.0	3300	2890	2385	1705	1215	730	465	270	220	175	150	125
2.5	2772	2428	2003	1432	1021	613	391	227	185	147	126	105
3.0	2398	2100	1733	1239	883	530	338	196	160	127	109	91
3.5	2112	1850	1526	1091	778	467	298	173	141	112	96	80
4.0	1914	1676	1383	989	705	423	270	157	128	102	87	73
4.5	1745	1528	1261	902	643	386	246	143	116	93	79	66
5.0	1610	1410	1164	832	593	356	227	132	107	85	73	61
5.5	1500	1314	1084	775	552	332	211	123	100	80	68	57
6.0	1397	1223	1010	722	514	309	197	114	93	74	64	53
6.5	1320	1156	954	682	486	292	186	108	88	70	60	50
7.0	1254	1098	906	648	462	277	177	103	84	67	57	48
7.5	1188	1040	859	614	437	263	167	97	79	63	54	45
8.0	1139	997	823	588	419	252	160	93	76	60	52	43
8.5	1087	952	786	562	400	240	153	89	72	58	49	41
≥9.0	1049	918	758	542	386	232	148	86	70	56	48	40
说明	1、楼面地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45％、20％、35％(其中萧山、余杭可视具体情况另行制定)。 2、本标准适用于容积率大于2.0条件下的标定地价测算。地块容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价由市国土资源局综合相邻两个楼面地价确定。 3、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件1。 4、萧山区、余杭区所在级别的楼面地价可以本标准为基础下调15％执行。 5、当地块临市区主要街道时，还应按附件10标准另行加价。

附件6：

西湖国家级风景名胜区土地级别划分范围表

土地级别	四至界线范围
Ⅰ级	西湖国家级风景名胜区Ⅰ级土地：东至湖滨路、南山路，南至南山路，西至西山路，北至北山路。
Ⅱ级	西湖国家级风景名胜区Ⅱ级土地：Ⅰ级土地以外，东至保俶路、万松岭路和吴山景区的东界，南至凤凰山、南山公墓、虎跑，西至上满觉陇、五老峰、茅家埠、灵隐寺、折乐桥、植物园西界，北至玉泉路、浙大路、曙光路。
Ⅲ级	西湖国家级风景名胜区Ⅲ级土地：东至Ⅱ级土地的西界、南界和西湖风景名胜区的东界，南至钱塘江，西至上天竺、龙井、九溪、十八涧、屏峰山疗养院，北至Ⅱ级土地南界。
Ⅳ级	西湖国家级风景名胜区Ⅳ级土地：东至Ⅱ级地的西界、Ⅲ级地的西界，南至之江路，西至七佛寺、外大桥、梅家坞、柴窑里、美人峰、西湖风景名胜区西界，北至老和山、浙大南围墙。
Ⅴ级	西湖国家级风景名胜区Ⅴ级土地：除上述Ⅰ至Ⅳ级土地以外的所有西湖风景名胜区内的土地。
备注	上述文字表述以《杭州市区土地级别图》为准。

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