| 杭州市基准地价（2） |
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附件2：
杭 州 市区 基 准 地 价 表
单位：（人民币）元／平方米
|
土地
级别
标
准
土地用途 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
Ⅶ级 |
Ⅷ级 |
Ⅸ级 |
Ⅹ级 |
Ⅺ级 |
Ⅻ级 |
|
商业用地 |
9100 |
6910 |
5270 |
4430 |
2850 |
1600 |
1050 |
660 |
550 |
420 |
350 |
300 |
|
综合用地 |
7500 |
6560 |
5100 |
4070 |
2530 |
1520 |
980 |
580 |
480 |
380 |
320 |
270 |
|
住宅用地 |
6600 |
5780 |
4770 |
3410 |
2430 |
1460 |
930 |
540 |
440 |
350 |
300 |
250 |
|
工业用地 |
1530 |
1220 |
970 |
750 |
390 |
300 |
250 |
190 |
170 |
150 |
130 |
110 |
|
说 明 |
1、基准地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45％、20％、35％(其中萧山、余杭可视具体情况另行制定)。
2、基准条件界定：商业、综合、住宅和工业用地的容积率均为2.0。本标准适用于容积率小于等于上述标准时的标定地价测算，当容积率大于上述标准时，按附件3～5确定的楼面地价标准执行。
3、土地使用年限：商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年。
4、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件1。
5、萧山区、余杭区所在级别的各类用途基准地价可以本标准为基础分别下调15％执行。
6、当地块临市区主要街道时，还应按附件10标准另行加价。 |
附件3：
杭 州 市区 商 业 用 地 楼 面 地 价 表
单位：（人民币）元／平方米
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土地
标 级别
准
容积率 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
Ⅶ级 |
Ⅷ级 |
Ⅸ级 |
Ⅹ级 |
Ⅺ级 |
Ⅻ级 |
|
2.0 |
4550 |
3455 |
2635 |
2215 |
1425 |
800 |
525 |
330 |
275 |
210 |
175 |
150 |
|
2.5 |
3822 |
2902 |
2213 |
1861 |
1197 |
672 |
441 |
277 |
231 |
176 |
147 |
126 |
|
3.0 |
3306 |
2511 |
1915 |
1610 |
1036 |
581 |
382 |
240 |
200 |
153 |
127 |
109 |
|
3.5 |
2912 |
2211 |
1686 |
1418 |
912 |
512 |
336 |
211 |
176 |
134 |
112 |
96 |
|
4.0 |
2639 |
2004 |
1528 |
1285 |
827 |
464 |
305 |
191 |
160 |
122 |
102 |
87 |
|
4.5 |
2406 |
1827 |
1394 |
1171 |
754 |
423 |
278 |
175 |
145 |
111 |
93 |
79 |
|
5.0 |
2220 |
1686 |
1286 |
1081 |
695 |
390 |
256 |
161 |
134 |
102 |
85 |
73 |
|
5.5 |
2068 |
1570 |
1198 |
1007 |
648 |
364 |
239 |
150 |
125 |
95 |
80 |
68 |
|
6.0 |
1926 |
1463 |
1115 |
938 |
603 |
339 |
222 |
140 |
116 |
89 |
74 |
64 |
|
6.5 |
1820 |
1382 |
1054 |
886 |
570 |
320 |
210 |
132 |
110 |
84 |
70 |
60 |
|
7.0 |
1729 |
1313 |
1001 |
842 |
542 |
304 |
200 |
125 |
105 |
80 |
67 |
57 |
|
7.5 |
1638 |
1244 |
949 |
797 |
513 |
288 |
189 |
119 |
99 |
76 |
63 |
54 |
|
8.0 |
1570 |
1192 |
909 |
764 |
492 |
276 |
181 |
114 |
95 |
72 |
60 |
52 |
|
8.5 |
1499 |
1138 |
868 |
730 |
469 |
264 |
173 |
109 |
91 |
69 |
58 |
49 |
|
≥9.0 |
1446 |
1098 |
837 |
704 |
453 |
254 |
167 |
105 |
87 |
67 |
56 |
48 |
|
说 明 |
1、楼面地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45％、20％、35％(其中萧山、余杭可视具体情况另行制定)。
2、本标准适用于容积率大于2.0条件下的标定地价测算。地块容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价由市国土资源局综合相邻两个楼面地价确定。
3、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件1。
4、萧山区、余杭区所在级别的楼面地价可以本标准为基础下调15％执行。
5、当地块临市区主要街道时，还应按附件10标准另行加价。 | |
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